Сдам - Помещение свободного назначения, Молодёжи бульвар, 110000 руб.

Сдам в аренду готовое коммерческое помещение 112 м², Академгородок

Характеристики помещения:

Выделенная мощность – 15 кВт

Помещение на первом этаже с отдельным входом и большими окнами.

 Планировка продумана под потоковые форматы:

· Зона ресепшен при входе — готовое пространство для встречи клиентов.

· Комната 1 — одно окно.

· Комната 2 — два окна (идеально под торговый зал или кабинет с естественным светом).

· Комната 3 — одно окно.

· Два санузла — критично для магазина, центра или хостела.

Отделка — фактурная штукатурка «короед», не требующая дополнительных вложений в черновые работы. Помещение готово к эксплуатации.

Платежи: дополнительно по счетчикам оплачивается электроэнергия, вода, стоки, вывоз мусора, охрана, интернет.

Этаж: 1. Отдельный вход. Большие витринные окна

Почему это место — золотая жила для вашего бизнеса?

Академгородок — не просто микрорайон города. Это интеллектуальный и финансовый центр Новосибирской области. Здесь проживает около 100 000 человек, а треть населения правобережной части Советского района — сотрудники СО РАН и НГУ. Средний возраст жителей — 41 год, а уровень зарплат стабильно выше среднегородского. Для сравнения: средняя чистая зарплата по Новосибирску за первое полугодие 2025 года составила 88,2 тыс. рублей, увеличившись на 16,4% за год. В Академгородке этот показатель традиционно выше за счёт научных сотрудников, IT-специалистов и преподавателей.

Ваш потенциальный клиент — платёжеспособная семья, учёный, предприниматель или студент, который ценит время и готов платить за качество и удобство.

Инфраструктура, которая работает на вас:

Дом 2019 года постройки (кирпич, комфорт-класс) расположен в Нижней зоне Академгородка — самой обжитой и обеспеченной части района. В шаговой доступности:

· Образование: гимназия «Горностай», школы №190 и №61, 7+ детских садов.

· Наука и инновации: НГУ (2,5 км), Технопарк, институты СО РАН, Клиника Мешалкина, ЦНМТ.

· Торговля и услуги: ТЦ «Эдэм», супермаркеты, фитнес-клуб REMIX, бассейн, банный комплекс.

· Транспорт: две остановки общественного транспорта в пешей доступности, удобный выезд на Бердское шоссе и ул. Арбузова.

Территория ЖК закрыта шлагбаумом для автомобилей, но вход для пешеходов свободный — идеальный баланс безопасности для жителей и доступности для клиентов.

Варианты использования

Универсальный формат позволяет разместить:

· Детский центр или частный детский сад (спрос в Академгородке стабильно высок из-за молодых семей).

· Магазин с товарами повседневного спроса или специализированный (например, эко-продукты, детские товары).

· Хостел или апарт-отель (рядом НГУ и научные институты — постоянный поток приезжих).

· Офис компании или коворкинг для резидентов Технопарка.

· Салон красоты, медицинский кабинет, пункт выдачи заказов — в доме уже работают кондитерская, фитнес-студия, пункт OZON и салоны, что подтверждает коммерческую состоятельность локации.

Инвестиционная привлекательность

Академгородок — дефицитный рынок коммерческой недвижимости. Готовых помещений с отдельным входом и такой планировкой в Нижней зоне практически нет. Арендные ставки здесь стабильны, а платёжеспособный спрос — один из самых высоких в городе.

Звоните и приезжайте на просмотр. Обсудим ваше назначение — от магазина до образовательного центра. Это место, где ваш бизнес с первого дня будет работать на аудиторию, которая привыкла к качеству.